東大阪の賃貸マンションに現地調査行ってきた

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こんにちは 水回りリフォーム専門の上田です。

今日は東大阪の賃貸マンションに現地調査いってきました。

賃貸オーナー様からのご依頼です。

賃貸マンションのリフォーム

賃貸マンションのリフォームって基本的にオーナーさんに権限があるから、内装に関したら消防法とかの制約以外はだいたい思い通りにできます。

賃貸の場合は「早くリフォームして早く賃貸付けたい」っていうのが一般的ですけど、慌ててリフォームしてお粗末な結果になるとホンマに賃貸付かないですね。

1年ぐらい空いてる部屋もあります。

賃貸は早く入居してもらわないとリフォーム代金とか回収できないので。

賃貸が付きやすいリフォーム

賃貸が付きやすい、付きにくいは結果に出ます。空室で困っているあなたは絶対こう言ってリフォームを依頼してないですか?

 

「賃貸やから安く簡単に済ませて」

コレは絶対にダメですね、昔は賃貸はなんでもいい。って時代がありましたが、今は賃貸も分譲マンション並にリフォームしないとダメです。

どうしても費用が気になって安く済ましがちになりますね。実際にどっちが得なんでしょう?

手を抜いたリフォームのメリット&デメリット

 

賃貸やからって手を抜いたリフォームのメリット

 

メリット

  1. 価格が安く済む。

ぐらいじゃないですかね。仮にリフォーム後すぐに賃貸付いたとしても
すぐに退去しますね。

 

すぐ退去する理由

理由は住みにくいからですね。実際住みにくい部屋には住たくないですよね?

この前、ビックリするリフォームを見ました。洗面所が無い部屋だったのですが、顔を洗う洗面スペース、どこに作ってたと思います?

 

トイレです!!

 

嫌でしょ?笑 毎日トイレで顔洗ったり歯磨きしたり、我慢できます?

「10万で洗面所作れます!」ってなったら10万払うでしょ?笑

 

デメリット

  1. 賃貸つかない
  2. すぐに退去する
  3. 退去後またリフォームが必要になる
  4. リフォーム中家賃の回収出来ない。

結局なんやかんやで最終的に費用がかかるのはやっぱり最初に手を抜いてリフォームした時ですね。

 

賃貸で借りてくれる人の身になってリフォームするのが一番ですね。

 

長くなったので続きは明日、現地調査の仕方などを紹介しますね。

 

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上田
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